살다살다

정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금 대출 상품이 디딤돌대출 상품입니다. 헤당 상품을 신청을 하기 위해서는 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 경우에 신청을 할 수가 있습니다.

그리고  신청자가 세대주인 경우에  신청을 할 수가 있습니다.  이 밖에도  몇 가지 조건이 있고  신청자의 조건에 따라서 약간의 차이는 있습니다. 이런 조건을 쉽게 확인을 할 수가 있는 방법이 디딤돌대출 계산기 서비스를 이용을 하는 방법입니다.

해당 서비스는 주택도시기금 사이트에서 제공하는 내집마련디딤돌대출 서비스를  이용을 하시면 됩니다. 해당 서비스를  이용을 하시면  신청자격 과 예상 대출 금액 그리고 금리와 상환스케줄 정보를 확인을 할 수가 있습니다.

우선  내집마련 디딤돌대출  대출대상에 대해서 좀더 자세히 알아보겠습니다. 그리고 나서 디딤돌대출 계산기 서비스를 이용을 하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

1.주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)

2.대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 대출 제외. 단, 기존주택(1주택 보유자에 한함)을 대출실행 후 3개월 이내에 처분하는 조건인 경우에는 다음 요건을 모두 충족(2015년말까지 한시 적용) 

1) 처분대상주택의 매매계약서를 징구하여 매매계약서상 매매가격이 6억원 이하일 것
2) 처분대상주택의 등기사항전부증명서(또는 건축물관리대장)상 주택의 면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하일 것

3.대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자는 연간 7천만원)이하인 자

위의 조건을 모두 충족을 해야 신청을 할 수가 있습니다.

다음으로 내집마련 디딤돌대출 금리에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  해당  상품의 특징 중 하나가 금리입니다.  소득이 적을 수록 그리고 대출기긴이 짧을 수록 금리가 낮아지는 것이 특징입니다.

 [고정금리 또는 5년 단위 변동금리(국토교통부 고시)]

위의 표를 참고를 하시면 됩니다.  내집마련 디딤돌대출 상품은  아래 항목에 해당이 되면 금리를 우대를 하여 주고 있습니다.

1.부부합산 연소득 2천만원 이하로서 생애최초주택구입자 연 0.4%p(2015년말까지 한시 적용)
2.다자녀가구 연 0.5%p, 다문화가구 및 장애인가구 연 0.2%p
3.생애최초주택구입자 연 0.2%p

중복 적용은 불가 합니다.  청약저축 가입자(본인 또는 배우자)는 추가로 금리를 우대를 하여 주고 있습니다.

가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1% 금리우대
가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2% 금리우대
청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출신청일 현재 주민등록지 기준)
최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 2% 미만인 경우에는 연 2%로 적용

내집마련 디딤돌대출 조건 중 우대조건에 해당이 되어도 조심을 해야 하는 것이 연체입니다.  디딤돌 대출의 연체이율은 경과기간에 따라 틀려지며 최대 10%입니다.

- 연체발생일로부터 연체정리일까지 3개월 이내인 경우 납입지연된 해당 원리금상환(예정)액에 대해 이자율 + 연 4%
- 3개월을 초과하는 경우 납입지연된 해당 원리금상환(예정)액에 대해 이자율 + 연 5%
- 기한의 이익 상실 후에는 총 대출잔액에 대해 기한의 이익 상실일로부터 계산

다음으로 내집마련 디딤돌대출 한도에 대해서 알아보겠습니다.  해당 상품을 통해서 대출을 받을 수가 있는 한도는 최고 2억원 이내입니다.(LTV, DTI 적용)

매매(분양)가격과 담보평가금액 중 작은 금액
다만, 대출총액(본건 내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없음

DTI : 60% 이내인 경우 LTV 70% 적용
60% 초과 80% 이내인 경우 LTV 60% 적용(2016년 12월 31일까지)

내집마련 디딤돌대출  상품을 이용을 하기 위해서는  대출 대상 주택 조건이 충족이 되어야 합니다.  주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지 100㎡) 이하 주택으로 대출 신청일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택 이어야 신청을 할 수가 있습니다.

다음으로 기타 상품 정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  

◎ 대출 기간

◎대출한도

최고 2억원 이내에서 받을 수가 있습니다. (LTV, DTI 적용)

매매(분양)가격과 담보평가금액 중 작은 금액
다만, 대출총액(본건 내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없음
DTI : 60% 이내인 경우 LTV 70% 적용
60% 초과 80% 이내인 경우 LTV 60% 적용(2016년 12월 31일까지)

◎대출 신청시기

소유권이전등기를 하기 전에 신청합니다. 다만, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다.
처리기한 : 대출승인은 신청일로부터 30일 이내에 처리하며, 대출승인일로부터 30일 이내에 대출 실행되어야 합니다.

◎ 담보취득 및 담보평가

담보취득 : 대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권설정
담보평가 : “가격정보”, “국토교통부에서 제공하는 공시가격”, “분양가액”, “감정가액” 순서로 평가

◎업무 취급은행

우리/국민/기업/농협/신한/하나 은행에서 취급

◎ 준비서류

주택매매(분양)계약서 사본(원본지참)
주민등록등본(1개월 이내 발급분)
배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
건물(토지)등기사항전부증명서(구.등기부등본)(1개월 이내 발급분)
등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
근로자인 경우 근로자 및 급여확인서류(건강보험자격득실확인서, 원천징수영수증 등)
자영업자인 경우 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증, 소득금액증명원 등
국민연금/건강보험 납부확인서(필요시)
기본서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가 가능

내집마련 디딤돌대출 조건  정보에  알아보았습니다. 다음으로  해당 상품을 신청을 하였울  경우에 진행이 어떻게 되는지 알아보겠습니다.

1. 은행방문 및 상담을 하고 내집마련 디딤돌대출 상품을 신청을 합니다.

2.대출상담을 하고 대출금액을 산정하게 됩니다.  이때 상담을 하는 내용은 대출대상자 및 대상주택 , 대상조건 등의 적격여부을 상담을 하고 가능금액을 산정을 하게 됩니다.

3.대출신청 및 서류를 신청을 합니다.  이때 제출을 하는 서류는  주택매매분양계약서, 건물(토지)등기사항전부 증명서(구.등기부등본), 주민등록등본및 인감 증명서 외 기타 추가서류 등 입니다.

4.대출심사및 승인 신용조사 및 임차주택에 대한 조사, 대출가능여부 통보 합니다.

5.대출심사를 통과를 해서 승인이 나면 대출금 수령을 합니다.

여기까지 내집마련 디딤돌대출 조건 및 기타 정보에 대해서 알아보았습니다. 

다음으로  디딤돌대출 계산기 이용 하는 방법에 대해서 알아보도록  하겠습니다.

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp  사이트로 이동을 하여주세요!  그리고 나서 신청자의 해당 되는 조건을 선택을 하고 다음단계 버튼을 클릭을 하여주세요!

신청자의 정보를 입력을 하고 다음단계를 클릭을 하여주세요!

그러면 위의 사진에서 처럼 예상대출금액과  금리 등을 확인을 할 수가 있습니다.  이렇게 디딤돌대출 계산기를 이용을 하시면 됩니다.